黑心地產(chǎn)中介侵吞房款 法院判令中介老板賠償

發(fā)表時(shí)間： 2016-06-15 00:00 來源：平臺(tái)管理 　　

隨著房地產(chǎn)行業(yè)日益發(fā)展，房地產(chǎn)中介遍地開花。市民可以通過房產(chǎn)中介買賣和租賃二手房屋。但近年來，房產(chǎn)中介亂象橫生，頻繁曝出黑幕。近日，清城區(qū)人民法院審結(jié)了一宗居間合同糾紛案件。

雷先生在清城區(qū)某房地產(chǎn)中介公司相中一套二手房，并在地產(chǎn)經(jīng)理韋某的促成下，在該公司與賣家簽訂了《房屋買賣合同》。同時(shí)雷先生亦簽訂《委托書》，委托該中介公司洽談房屋購(gòu)買事宜。

本以為可以一勞永逸委托中介公司買到心水的二手房，雷先生并未多想，在地產(chǎn)經(jīng)理韋某的指示下把二十余萬元轉(zhuǎn)到該中介公司“老板娘”的銀行賬戶，并收到由韋某開具的加蓋公司公章的收據(jù)。不料，該“老板娘”實(shí)為公司的另一員工，韋某利用職務(wù)之便侵吞了雷先生房款，并大肆揮霍。賣家遲遲沒有收到房款懷疑被騙，遂向派出所報(bào)案，韋某迅速被公安機(jī)關(guān)緝拿歸案。但萬萬沒想到，韋某在取保候?qū)徠陂g，溺水身亡。雷先生為保護(hù)自身利益，把該房地產(chǎn)中介公司經(jīng)營(yíng)者阮某告上法庭。

經(jīng)審理查明，阮某及員工韋某以公司名義為雷先生和賣家提供居間服務(wù)，并接受雷先生的委托代為收取和支付相關(guān)購(gòu)房費(fèi)用。雙方簽訂的《委托書》加蓋中介公司印章，同時(shí)其經(jīng)營(yíng)者阮某也在場(chǎng)見證，收據(jù)亦加蓋了公章，雷先生完全有理由相信韋某有權(quán)代表該公司作出相關(guān)指示或承諾。至于韋某以中介公司名義收取款項(xiàng)后有無存入經(jīng)營(yíng)者阮某賬戶，是其內(nèi)部財(cái)務(wù)管理問題，不能以此對(duì)抗善意第三人。法院判令，經(jīng)營(yíng)者阮某承擔(dān)返還購(gòu)房款21萬余元，并支付相應(yīng)利息。

法官提醒

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不得侵占、挪用交易資金，如雙方當(dāng)事人約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用賬戶劃轉(zhuǎn);買賣雙方可拒絕接受房屋中介私自開具白條或未加蓋印章的收據(jù)；房屋中介與買方或賣方簽訂的任何協(xié)議、作出的任何聲明和承諾，必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員書面簽名確認(rèn)并加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章方可生效。

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